轉眼，2023年(nián)已過半。回顧2023年(nián)上(shàngδ∏)半年(nián)，東(dōng)莞樓市(∞≈'♣shì)見(jiàn)證了(le)諸多(duō)“風(fēng)雲σγ≈變幻”。從(cóng)2月(yuè)積壓€π>需求集中釋放(fàng)提前引爆的(de)“小(←•≥xiǎo)陽春”行(xíng)情，到(dào)改善型需求爆發、λ¥₹λ豪宅市(shì)場(chǎng)火(huǒ)熱(rè)，再到(dào↕✘)市(shì)場(chǎng)需求出現(xiàn)疲軟迹象、↑β成交回落。

最高(gāo)65000元/㎡

上(shàng)半年(nián)超1.3萬套房(fáng)源入市(s →™$hì)

據合富研究院數(shù)據顯示，2023年(nián)←β∑上(shàng)半年(nián)東(dōng)莞一(yī)手住 β宅供應13477套、166.5萬㎡，供應套數(shù)同比2022年(nián)增加約5%。

據樂(yuè)居監控東(dōng)莞市(shì•♠₽§)住建局備案數(shù)據，上(shàng)半年(nián)的(de)供應λφ←↕高(gāo)峰出現(xiàn)在4月(yuè)，為(♣₩∞wèi)3739套。2、3月(yuè)樓市(shì)“小(xiǎo)陽春✘λ"”到(dào)來(lái)後，各大(dà)房(±↑πfáng)企加大(dà)供應力度，在4月(yuè)達到(dào)峰 ¥♣值。

5-6月(yuè)傳統樓市(shì)旺季↕α，東(dōng)莞新建商品住宅供應收縮較明(m₩↓δ®íng)顯，年(nián)中沖刺勢能(néng)偏弱。6月(yuè)東(dδ‌ōng)莞一(yī)手住宅供應2236套，同比202↑ 2年(nián)萎縮約30%，環比5月(yuè)增加25%。

新房(fáng)成交13240套

同比低(dī)位回升30%

成交方面，2023上(shàng)半年(nián)東(dōng)莞一(α •™yī)手住宅共網簽13240套、164.7萬㎡，同比2022年(nián)上(sh★♠₹àng)半年(nián)上(shàng)升約30%。

繼今年(nián)一(yī)季度“小(xiǎo)陽春”後，二季度 <購(gòu)房(fáng)者置業(yè)情緒快(kuài)速下(xià)滑，樓 ↔市(shì)複蘇進程受阻，上(shàng)半年(nián)供需均處于曆史同期第三低(♠♦♣dī)。

上(shàng)半年(nián)東(dōn★δ÷≥g)莞一(yī)手住宅網簽均價為(wèi)31925元/㎡，較2022年(nián)同期上(shàng)漲約18%，主∞✘Ω¥要(yào)是(shì)受豪宅熱(rè)盤網簽持續波動走高(gāo)影(yǐ♠§ng)響。

在“橫盤探底”的(de)階段，市(shì)場(chǎ✘¶ng)的(de)分(fēn)化(huà)格局也(yě)愈演愈>✔α×烈。從(cóng)一(yī)手住宅需求結構來(lái₹ε∏)看(kàn)，6月(yuè)140-180㎡和(hé)180㎡以上(sh♣♣↑àng)兩個(gè)梯段在本月(yuè)比↕≤ β重分(fēn)别創下(xià)年(nián)內(nè&≥≤&i)最高(gāo)，合占32%。這(zhè)也(yě)說(shuō)明( ‍míng)大(dà)平層逐漸成為(wèi)了(l₽&₽↓e)高(gāo)端市(shì)場(chǎng)主流的(de) $産品形态。

個(gè)盤成交方面，據中原地(dì)産研究院數(÷•♦shù)據顯示，上(shàng)半年(nián)東(dōng∞¥₹♠)莞一(yī)手住宅成交TOP20榜單，熱(rè)銷樓盤主要(yào) ✔•集中在華僑城(chéng)、萬科(kē)、碧桂園、金(jīn)地(dì)等頭部企業(yè)，華潤、保利兩家(jiā)國(guó)央企 ₽​→各有(yǒu)三盤上(shàng)榜。

沙田佳兆業(yè)碧海(hǎi)雲天，上(shàng)半年(nián)累計(jì)≤"€成交867套、12.54萬㎡，領跑銷售熱(rè)榜。

松山(shān)湖(hú)華僑城(chéng)松湖(hú)原岸，上(shàng)半年(nián)累計(jì)成交641套、7.58萬㎡位列第二。

南(nán)城(chéng)萬科(kē)瑧灣彙，上(shàng)半年(nián)累計(jì)成交361套、6.96萬㎡位列第三。

二手房(fáng)成交同比大(dà)增180%

恢複至2020年(nián)同期水(shuǐ)平

相(xiàng)較于新房(fáng)，二$‌手房(fáng)市(shì)場(chǎng)的(de)韌性更強，整體& (tǐ)成交表現(xiàn)也(yě)要(yào£™←​)優于新房(fáng)。

今年(nián)上(shàng)半年(nián)，東(dōng)莞二手£σ☆★住宅網簽約179萬㎡，同比大(dà)增1.8倍，成交水(shuǐ)平恢複至2020年(nián)同期水(¶→←shuǐ)平。整體(tǐ)二手住宅網簽均價約23000元/㎡，同比增長(cháng)約20%。

  上(shàng)半年(nián)二手住宅成交量最高(>™₩ gāo)峰出現(xiàn)在3月(yuè)份，網簽面積達39萬       £≤₽㎡，創下(xià)近(jìn)兩年(nián)來(lái)的(d≥¶εe)最高(gāo)月(yuè)度記錄。但(dàn)3月(yuèπγ)之後，二手房(fáng)成交表  現(xiàn)逐月(↔₹yuè)下(xià)降，6月(yuè)二手住宅網簽φ←↑'僅有(yǒu)30萬㎡，較3月(yuè)回落約25%。

從(cóng)區(qū)域來(lái)看(kàn)，二手房(fáng)成​•↓±交分(fēn)化(huà)也(yě)較為(w§≠èi)明(míng)顯。據東(dōng) ↔☆莞市(shì)住建局官方發布的(de)最新數(shù)據顯示，202×φ♦3年(nián)5月(yuè)，除橋頭鎮外(wài)，東(dōng♣‌δ)莞全市(shì)各鎮街(jiē)二手房(fáng)成交均♣©有(yǒu)明(míng)顯增長(cháng)。

5月(yuè)，南(nán)城(chéng)區(qū)二手房(fáng)±β±↓成交量最多(duō)，共成交300套、2.9萬㎡，成交≤€×均價為(wèi)32345元/㎡。常平鎮成交251套，位列全市(shì)第二​↕ε。東(dōng)城(chéng)區(qū)成交221套，¥♠ §排名第三。

從(cóng)供應來(lái)看(kàn)‍♠，雖然5-6月(yuè)東(dōng)莞供應量有(yǒu)所下(xià)滑，但 ± (dàn)二季度整體(tǐ)供應規模還(hái)是(shì)好(hǎo)于一(↓‍yī)季度。展望下(xià)半年(nián ​¥)，預計(jì)供應仍将維持低(dī)位。主要(yà≈≥γΩo)基于一(yī)方面2022-2023年(nián)上(shàn♦&‌g)半年(nián)東(dōng)莞地(dì)市(shì)成交規模↔♠€α大(dà)幅縮量，對(duì)新房(fáng)供應産生(shēng)一(yī)定的☆$✘(de)影(yǐng)響；另一(yī)方面，低(dī)迷的(de)成交環境使得(de)房(fáng)企的(de)推盤積極性→₽↕一(yī)般，不(bù)少(shǎo)非品牌房(fáng)企樓盤延期至∏★明(míng)年(nián)入市(shì)。

此外(wài)，當前經濟下(xià)行(xíng)‍± 壓力較大(dà)，近(jìn)日(rì)房(fáng §∏)貸降息拉開(kāi)了(le)救市(shì)的(de)序幕，擴大(dà)內(nèi)需的(de)政策蓄勢待發。展望後市(shì)，若政策力度能(néng)夠再度升級，下(xià)半年(nγπ©ián)市(shì)場(chǎng)信心不(bù)足的(de)₹←→‍情況或将得(de)到(dào)一(yī)定的(de)緩解。若三季度無強' ‌有(yǒu)力的(de)救市(shì)政策≥∑φ×出台，整體(tǐ)新房(fáng)成交規模還(hái)将低(dī₽β×')位持穩，維持弱複蘇的(de)主基調。

數(shù)據來(lái)源：合富研究院、中↔™&↑原地(dì)産研究院