正文(wén)

　　經辦法官指出，夫妻共有(yǒu)房(fáng)産是(s§×‌∑hì)家(jiā)庭财産的(de)重要(yào)組成部分(f∞αēn)，也(yě)是(shì)房(fáng)地(dì)産 γ'≤交易市(shì)場(chǎng)上(shàng)常見(jiàn)的(de)買賣$®♠标的(de)。

　　由于此類房(fáng)産的(de)賣方存在特殊的(de)身(∏×shēn)份關系，買房(fáng)人(rén)在交易過程中很(h×βěn)容易忽視(shì)對(duì)賣方交易資格的(d≥&e)謹慎審查，從(cóng)而為(wèi±¶)争議(yì)的(de)發生(shēng)埋&∞下(xià)隐患；一(yī)旦發生(shēng)争議(yì)，不↕₹ (bù)僅會(huì)讓買房(fáng)人( £rén)遭受損失，也(yě)影(yǐng)響正常的(de)房(fáng)産φ>••交易市(shì)場(chǎng)秩序。

　　本案中，丈夫未經妻子(zǐ)同意，擅自(zì)将夫妻共有(yǒu)房(♣≠πσfáng)産出售，顯屬無權處分(fēn)行(xíng₹ β)為(wèi)，但(dàn)買方屬于善意購(gòu)買且支付了(le)≈ ©₩合理(lǐ)價格，因此，法院判決案涉合同有(yǒu)效，丈夫獨自(zì)向買方 ÷承擔不(bù)能(néng)過戶的(de£≤)違約責任。本案的(de)處理(lǐ)結果既保障善意買方的(de)合同權益，也(φ♠£‌yě)有(yǒu)效規避夫妻共有(yǒu)房(fá≤γng)産的(de)交易風(fēng)險。

　　需要(yào)注意的(de)是(shì)，夫妻♦<共有(yǒu)房(fáng)産是(shì)夫妻共同财産中¶∑重要(yào)的(de)組成部分(fēn)。現(xiàγ↓≠n)實生(shēng)活中，夫妻一(yī)方擅↓→≠≠自(zì)出售共有(yǒu)房(fáng)産的(de)行(xíπ♦↕ng)為(wèi)屢見(jiàn)不(bù)鮮，<α≤ 也(yě)引發了(le)很(hěn)多(↓★γduō)社會(huì)矛盾。

　　因此，購(gòu)房(fáng)人(rén)欲購(gò☆"u)買此類房(fáng)産時(shí)應當注意審查房(fáng)屋的(★♥de)權屬情況，如(rú)發現(xiàn)是(shì)夫妻共有(yǒuα↑↕↕)房(fáng)産時(shí)，簽訂房($≠fáng)屋買賣合同應要(yào)求賣方夫妻雙方共同到(dào)場(ch∞'÷>ǎng)簽名并出示結婚證；其中一(yī)方若因故無法到(dào)場(chǎng)的(&∑de)，也(yě)應出具合法有(yǒu)效的(de)書(shū)面授權手續，以有(yǒu)效規避由此引發的(de)交易風(fēng×∑∞)險。

　　否則，像本案案情一(yī)樣，根據民(mín)法典第三百一(yī)十一(☆≥ ♦yī)條的(de)規定，購(gòu)房(fáng)者善意購(gòu)買、支付合理(l≥≤ǐ)對(duì)價并已辦理(lǐ)不(bù)動産登記，才能(nλ✘éng)取得(de)該房(fáng)屋的(de)所有(yφ∏γǒu)權。

　　法官表示，雖然案涉《房(fáng)屋買賣合同》有(y‌λ₹™ǒu)效，但(dàn)隻在賣方（丈夫）和(hé ÷)買方之間(jiān)有(yǒu)約束力，且合同雙方也(yě)隻σ ←是(shì)債權行(xíng)為(wèi)，原告并不(bù)能(néng)φ÷以此強制(zhì)要(yào)求未簽訂合同的(§→≠de)妻子(zǐ)一(yī)起辦理(lǐ)産權過戶登記手續，如(rú)此一(yλ∞ī)來(lái)，原告簽訂《房(fáng)屋買賣合同》的(de)合同目的(deβ♣☆α)顯然是(shì)無法實現(xiàn)的(de)。