所謂陰陽合同，是(shì)指合同當事(shì)人(rén)訂立兩 ≈份以上(shàng)合同，一(yī)份對(duì)外(wài)，一(yī)份"↔>>對(duì)內(nèi)，其中對(duì)外(wài)合同的(de¥)價格或其他(tā)條款并非雙方的(de)真實意思表示，而≤ε→λ是(shì)用(yòng)于完稅或出于其他(tā)目的(de);對(duì♠€Ω₽)內(nèi)合同可(kě)以是(shì)一(yī)份也( ≈→yě)可(kě)以是(shì)數(shù)份，可(kě)以是(s↓∏∑hì)書(shū)面也(yě)可(kě)是(↓♦✔shì)口頭的(de)，其內(nèi)容是(sλ↔hì)雙方真實意思表示。二手房(fáng)交易的(de)買賣雙方在簽訂房γ↑$(fáng)屋買賣合同後，出于少(shǎo)交&γ稅款的(de)目的(de)，又(yòu)簽訂了(le)一(yī)份約定房(f✘↑áng)價較低(dī)的(de)合同，并通(tōng)過補償∏±協議(yì)約定裝潢及附屬設施、設備補償款來(lái)補足兩份'γα合同差價的(de)，屬于陰陽合同。由于第二份房(fáng)屋買賣合同并非雙方當事(shì)人(rén)的(de♠®↑)真實意思表示，且避稅行(xíng)為(wèi)損害了(le)國(guó)家↓¶↓↓(jiā)利益，故房(fáng)屋買賣合同的(γ←•±de)價款應為(wèi)第一(yī)份合同中約定的(★↑€de)內(nèi)容，即以陰合同确定房(fáng™↓δ)屋買賣價格。二手房(fáng)交易中，陰陽合同大(dà)量存在，實×≥♠踐中可(kě)參照(zhào)以下(xià)幾種情形來(lái)處理(l£"↔©ǐ):(1)對(duì)于差價以裝修名義約定并且差價較小 ♦(xiǎo)的(de)，一(yī)般可(kě)認定合Ωσ₹同有(yǒu)效;(2)對(duì)于差價太大(dà)的(de)，一(yī)般可(kě)λ"認定無效;(3)對(duì)于賣方不(bù)想出售房(fáng)屋♥♦，主張中介與買方惡意串通(tōng)以低(dī)價過戶損害其利益¶λ" 的(de)，一(yī)般認定合同有(yǒu)效但(dàn)過戶價格☆←π₹條款無效;(4)對(duì)于買方不(bù)想購(gòu)買房(€ &♠fáng)屋而主張賣方避稅，或者簽訂現(xiàn)售合同後隻想以現(xi×☆àn)售合同約定的(de)低(dī)價購(gσ γòu)買房(fáng)屋的(de)，一(yī)般認定合同有(yǒu)效但(∏£dàn)過戶價格條款無效;(5)對(duì)于雙方仍想交易但(dàn)過戶時(shí)一(y®™ī)方主張以真實價格過戶，另一(yī)方拒絕的↔∞☆ (de)，可(kě)調解，調解不(bù)成則認定合同不(bù)§φ☆成立;(6)雙方未簽訂過戶确認書(shū)，房(fáng)屋"•π現(xiàn)售價變少(shǎo)的(de)，>₽視(shì)為(wèi)雙方意思變更，現(xià☆>β<n)售合同有(yǒu)效。但(dàn)由于案件(jiàn)存在個(gè)體(★δ ♠tǐ)差異，實踐中還(hái)是(shì)應根據案件(jiàn)的(de§→)具體(tǐ)情況個(gè)案認定。
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