劃重點：

1、東(dōng)莞一(yī)直對(duì)“商改住”行(xíng)為(wèi←‍∏)明(míng)令禁止。早在2017年(nián)就(jiù)已經出台了(le)《關于加強商業(yè)辦公類建築項目管理(lǐ)§≥₩的(de)通(tōng)知(zhī)（試行(xíng)）》，但(↕'‌¥dàn)未能(néng)形成系統的(de)管理(lǐ)機( ≠jī)制(zhì)；

2、《方案》提出，對(duì)新增的(de)“商改住”實行(xíng)™←≈ 零容忍，一(yī)經發現(xiàn)，将依法對(duì)項目開(kāi)發商予以嚴厲懲處，并計(jì∑₩)入征信，對(duì)其後續的(de)建設項目進行( ♥xíng)嚴格審查、從(cóng)嚴要(yào)求，©≤‍在符合上(shàng)位法律法規的(de)情→‌♠況下(xià)，采取必要(yào)的(de)市(shì)場(chǎ♣​Ω€ng)準入限制(zhì)措施予以懲戒，情節嚴重的(de)限制(zhì)或禁止參與土(tǔ)地(dì)市(sh←×​≠ì)場(chǎng)交易；

3、對(duì)去(qù)化(huà)周期過長(cháng)的(de)£φ 鎮街(jiē)，将暫不(bù)予以批準商業(yè)辦公用(yòng)地(dì)©₹¶≈；

4、未來(lái)，東(dōng)莞将結合市(shì)住房(fáng)建設規劃↔ ≈，繼續加大(dà)配套型住宅用(yòng)地(dì)∞♥↑（R）的(de)供給，同時(shí)繼續加大(dà)對(duì)共有(yǒu'₩¥₩)産權住房(fáng)、保障性租賃住房(fáng)等保障性住房>¶'(fáng)的(de)建設；

商業(yè)辦公改公寓風(fēng)險點：

1、建築設計(jì)上(shàng)有(yǒu)“硬傷”，後期加建夾層₹₹¥、加裝管道(dào)燃氣等違建行(xíng)為(wèi)不(bù)當，∑©£•也(yě)容易産生(shēng)建築安全和(hé)消防安全§¥隐患。

2、人(rén)員(yuán)複雜(zá)且流動性高(gāo)，相(xiàng÷π★±)互幹擾，管理(lǐ)難度大(dà)，也(y≤ ě)存在治安風(fēng)險。

3、住宅有(yǒu)最少(shǎo)3小(xiǎo)時(sh™€' í)日(rì)照(zhào)時(shí)間(jiān)的(de)規定，↔™☆ 而商業(yè)辦公用(yòng)房(fáng)采光(guāng)條件('φjiàn)差、日(rì)照(zhào)不(bù)足；★'​