近(jìn)日(rì)，東(dōng)莞已有(yǒu)部分(fēn)±↓銀(yín)行(xíng)開(kāi)始執行(xíng)帶押過戶，将"‍∏進一(yī)步激發二手房(fáng)市(shì)場(chǎng‍♣" )的(de)交易活力，為(wèi)市(shì)場(chǎng)→÷→注入新的(de)動力。其中，招商銀(yín)行∏©(xíng)、東(dōng)莞銀(yín)行(xíng)明(míng)∞♠确表示可(kě)以落地(dì)，目前在內(nèi)部學習(xí)培♥←訓階段。

12月(yuè)30日(rì)，東(dō÷β<ng)莞住建局發布《關于推行(xíng)存量商品房(fáng)“帶押過戶”模式的(de)通(tō↓α™ng)知(zhī)》，如(rú)今兩個(gè)月(yuè)已過，據悉，帶押過戶今¥₩π✘天開(kāi)始執行(xíng)，但(dàn)§>α僅限于本行(xíng)操作(zuò)，不(bù)需要(yào)★↓Ω手續費(fèi)。

由于東(dōng)莞因為(wèi)今天剛開(kāi)始落地(d∏‍&ì)，還(hái)沒有(yǒu)具體(tǐ)操作(zuò)的(de)流程圖。ε✘≠♥這(zhè)裡(lǐ)可(kě)以參考下(xià)深圳郵政銀(yín)行(xíng)的(de)操作(zuò)流程，僅供參考：

郵政儲蓄銀(yín)行(xíng)深圳一(yī)支行₽ ​(xíng)的(de)客戶經理(lǐ)稱，針對(✔ λduì)本行(xíng)存量房(fáng)貸♦↑客戶，可(kě)以在不(bù)結清貸款的(de)情況下(xià)，将貸款轉™♦§讓至拟在該行(xíng)申請(qǐng)房(fáng)款 ≥業(yè)務的(de)第三人(rén)（即買家(jiā)✘→→），并完成房(fáng)産過戶及房(fáng)産變更抵押登記手續。

也(yě)就(jiù)是(shì)說(shuō)，在郵&"儲銀(yín)行(xíng)辦了(le)房(fáng)貸的(©♠↕de)賣家(jiā)，無需還(hái)清原房(fáng)∑β 貸，就(jiù)可(kě)以申請(qǐng)帶押過戶；而買房(fángΩ♠)人(rén)也(yě)要(yào)在儲蓄≤£♦€銀(yín)行(xíng)申請(qǐng)房(fáng)款，申請(©☆♦qǐng)的(de)部分(fēn)貸款将用(yòng)于償還(há∏☆♣i)原借款人(rén)房(fáng)貸。

具體(tǐ)的(de)流程為(wèi)：

1、買賣雙方确定交易意向；

2、購(gòu)房(fáng)人(rén) λ±向郵儲銀(yín)行(xíng)提出貸款申請(qǐng)≈φ¥；

3、郵儲銀(yín)行(xíng)貸款審批通(tōng)過；

4、售房(fáng)人(rén)辦理(lǐ)帶押過♠∞γ₩戶落實擔保；

5、郵儲銀(yín)行(xíng)發放(fàng₩>‌¶)貸款；

6、購(gòu)房(fáng)人(rén"↓)貸款資金(jīn)用(yòng)于結清售房(fáng)人(rén)原 >λ貸款。

這(zhè)一(yī)業(yè)務要(yào)由業(yè)主提出申請(q©☆ǐng)，買房(fáng)人(rén)的(de)操作(zσ™©•uò)流程基本不(bù)變，整個(gè)買賣全流程用(yòng)時(±> ∑shí)更短(duǎn)，基本在1個(gè)月(yuè)內(nèi)就±↕×(jiù)能(néng)全部完成，中間(jiān)銀(yín)行(xíng)≈₽∑也(yě)不(bù)收取服務費(fèi)。（來(lái)源：深圳買房(fáng)計(jì∏∑ )劃）

“帶押過戶”更省錢(qián)省時(shí)

“帶押過戶”房(fáng)貸，是(shì)個(gè)人(rén)住房$®λ(fáng)貸款受理(lǐ)新模式，存量房(fáng)貸客戶，在不(bù★ ♦)結清該筆(bǐ)貸款的(de)前提下(xià)←&，經過銀(yín)行(xíng)同意，将該筆(bǐ)貸款轉→π讓至拟在我行(xíng)申請(qǐng)房(fáng)款業(yè♦✘)務的(de)第三人(rén)，并完成房(fáng)産過戶≤φ₩及房(fáng)産變更抵押登記手續。原借款人(rén)無需還(h≤←≤ái)清原房(fáng)貸，便可(kě)辦€∞ ↕理(lǐ)過戶登記；新借款人(rén)申請(qǐng)的(de™∞γ)部分(fēn)貸款将用(yòng)于償還(hái)原借款人(r₹♣én)房(fáng)貸。

“帶押過戶“實際就(jiù)是(shì)“免贖樓帶押過戶”的(de)方式免去(qù)了(le)贖樓環節，除了(le)省時(shíπ≈σ)，更省錢(qián)，交易資金(jīn)由銀←♠×☆(yín)行(xíng)全程進行(xíng)監管，交易₹↕♠↔安全也(yě)有(yǒu)保障。

與傳統的(de)二手房(fáng)交易相(xiàng)比，帶押過戶模式簡化(☆ <♥huà)了(le)結清、解押、過戶流程，交易效率更高(gāσ‌o)；帶押過戶模式下(xià)，使用(yòn♣★¶∞g)買方借款資金(jīn)償還(hái)賣方貸款，賣方無需為(wèi)還‌±≤£(hái)貸籌措資金(jīn)，有(yǒu)效節約賣方提前還↓§(hái)款所需資金(jīn)成本。

目前的(de)二手房(fáng)交易中，要(y ←ào)進行(xíng)二手房(fáng)欠款贖樓，付清賣δσ方該物(wù)業(yè)的(de)抵押貸款本息并注銷抵押∑∑登記，将一(yī)手證贖出。一(yī)手證贖出且抵押登記被注銷，視(sh↔£ì)為(wèi)贖樓完成。

二手房(fáng)贖樓業(yè)務主要(yào)有(yǒu≠<)兩種形式：一(yī)是(shì)現(xiàn)金(jīn)贖樓，二是(shì)額度贖樓。

現(xiàn)金(jīn)贖樓，由擔保公司墊資給∞±業(yè)主贖樓，收取借款利息，目前利息最低(dī)可(kě)到(dào✘ε​)萬分(fēn)之四；

額度贖樓，擔保公司出擔保函，向銀(yín)行(xíng)申請(↕∏ 'qǐng)短(duǎn)期貸款，需要(yào)支付擔保費(fèi)及‍¥×短(duǎn)期貸款利息，而擔保費(fèi)一(yī)♦®↑∏般最低(dī)也(yě)要(yào)按貸款額度的(de)0.8%收&☆取。一(yī)般整體(tǐ)費(fèi)用(yòng)都(dōu)λ"∏​需要(yào)3萬以上(shàng)。

整合自(zì)：東(dōng)莞陽光(guān↕"g)網、深圳樂(yuè)居