買新房(fáng)時(shí)，得(de)房(fáng)率可(kě)↑€≤通(tōng)過公攤面積計(jì)算(sβ'¶uàn)出來(lái)，一(yī)般情況下(xià)都(γ§ ↑dōu)可(kě)從(cóng)公攤面積直接反映出得(de)房(fáng✔ ​)率。得(de)房(fáng)率并不(bù)是(s☆β§hì)越高(gāo)越好(hǎo)，不(bù)同建築形态的(de)'£α得(de)房(fáng)率合理(lǐ)數(shù)值并不(bù)同。

一(yī)、得(de)房(fáng)率怎麽看(kàn↓™‌)？

得(de)房(fáng)率影(yǐng)響居住舒适度，可(☆♥↔kě)在一(yī)定程度上(shàng)反映所購(gòu)房(fáng)‍​♠∏屋價格是(shì)否劃算(suàn)。得(de)房(f  £÷áng)率太高(gāo)或太低(dī)，都(d→₹€'ōu)會(huì)影(yǐng)響購(gòu)房(fáng)者的×↑×¥(de)居住舒适度。但(dàn)得(de)房(fáng)率€&越高(gāo)，價格越劃算(suàn)。

一(yī)般來(lái)說(shuō)，購(gòu)房¥‍β(fáng)者去(qù)售樓處看(kàn)Ω₩房(fáng)，置業(yè)顧問(wèn)會(huì)告知(♥ε∏zhī)公攤面積，而非得(de)房(fán•☆g)率。購(gòu)房(fáng)者可(kě)直接向置業(yèφ™)顧問(wèn)詢問(wèn)，或根據公攤面積進行(xín‍ g)計(jì)算(suàn)。

二、得(de)房(fáng)率怎麽算(suàn)？

得(de)房(fáng)率=套內(nèi)建築面積÷建築面積，或得(de₩∞)房(fáng)率=1-公攤系數(shù)。

套內(nèi)建築面積、建築面積和(hé)公攤系數(shù)， ≠都(dōu)可(kě)以通(tōng)過置業(yè)顧問(wèn≤♠∑)得(de)知(zhī)。

影(yǐng)響得(de)房(fáng)率最主要(yào)的(de)"£$$因素是(shì)公攤面積的(de)大(dà)小π≥​•(xiǎo)。套內(nèi)建築面積=建築≤✔面積-公攤面積。在建築面積一(yī)定的(de)情況下(xià)，若↑↔ ∏公攤面積越大(dà)，則套內(nèi)建築面積就≠&♦×(jiù)會(huì)越小(xiǎo)，則得(de)房(fáng)率越小(x$ ☆iǎo)。如(rú)下(xià)：

公攤對(duì)得(de)房(fáng)率的(de)影(yǐ§★↑ng)響

公攤系數(shù)=公攤面積÷建築面積，如(rú)上(shàng)←&∞例，公攤面積23㎡的(de)房(fáng)屋，公攤系數(•♣ε✔shù)為(wèi)23%。則依照(zhào)“得(de)房(✘★fáng)率=1-公攤系數(shù)”的(de‍✔‌)公式計(jì)算(suàn)，此房(fáng)得(π  "de)房(fáng)率為(wèi)77%。

同理(lǐ)，若一(yī)套房(fáng)的(de)公攤面積過大(dà)，則♦βσ套內(nèi)建築面積越小(xiǎo)，實際使用(&βyòng)的(de)面積越小(xiǎo)，居住舒适感會(huì)下(xià)降 "。

三、得(de)房(fáng)率越高(gāo)越好(hǎo)ββ嗎(ma)？

得(de)房(fáng)率并不(bù)是(shì>✔>)越高(gāo)越好(hǎo)，得(de)房(fán☆αg)率高(gāo)，勢必壓縮公攤面積，公攤面積主要(y≠•>βào)包括電(diàn)梯、樓梯、走廊等，面積過小(xiǎo)影(yǐng)響"‌居住舒适度。隻有(yǒu)得(de)房(fá •‍>ng)率保持在一(yī)個(gè)合理(lǐ)的(de)數(shù)值範≈ 圍內(nèi)，才會(huì)讓房(fáng)屋保持較高(gāo)≤• 購(gòu)買價值的(de)同時(shí)，提升居住舒适度。

目前，對(duì)于得(de)房(fángΩε♣&)率的(de)數(shù)值，并沒有(yǒ←₽u)法律法規對(duì)其合理(lǐ)數(shù)值進行(xíng)&©≤©确切的(de)規定。但(dàn)實際上(shàng)，不(bù)同γ§>形态的(de)房(fáng)屋得(de)房(fáσ ©↓ng)率的(de)合理(lǐ)數(shù)值不(bù)一(yī)樣✘‍，以下(xià)為(wèi)綜合整理(lǐ)而成，僅£↑< 供參考。

得(de)房(fáng)率合理(lǐ)數(shù)值π¶

從(cóng)居住舒适度角度說(shuō)，得(de)房(fá‌☆ ₩ng)率過高(gāo)或過低(dī)，都(dōu)會(huì)影(yφ®±ǐng)響居住舒适度。從(cóng)價格角Ω•<度來(lái)說(shuō)，得(de)房(fáng)率越高(£₹♥αgāo)，房(fáng)子(zǐ)越劃算(s♠↑÷uàn)。