年(nián)輕人(rén)總是(shì)期盼著(zhe$§ε)

戀愛(ài)、存錢(qián)、買房(fပ≥ng)、結婚，

總得(de)有(yǒu)人(rén)一(yī)盆冷 ε↔(lěng)水(shuǐ)，

讓上(shàng)頭的(de)小(xiǎo)夥子(zǐ)和(hé)小(xiγ"ǎo)姑娘們弄清楚

怎樣維護自(zì)己的(de)合法權益。

那(nà)麽在民(mín)法典的(de)規定之下(xià)，

甜蜜戀愛(ài)的(de)人(rén)們在買房(fáng)的(de₽₹¥)時(shí)候

應當了(le)解哪些(xiē)知(zhī)識呢(ne)？

兩人(rén)熱(rè)戀，總想著(zhe→× )你(nǐ)的(de)是(shì)我的(d"&↔e)，我的(de)還(hái)是(shì)我的(de)可(kě)"♠§不(bù)行(xíng)，且不(bù)說(shuō)β<λ★這(zhè)樣不(bù)平等的(de)戀¥∞₹愛(ài)關系是(shì)否傷身(shēn)↕¶傷神，要(yào)知(zhī)道(dào)民(mín)法的(de)基本原則之一λΩ¶®(yī)就(jiù)是(shì)公平原則。不(bù)光(guān±±g)你(nǐ)的(de)是(shì)你(nǐ)的(de)，我β₩↕®的(de)是(shì)我的(de)，更得(de)了(le)解到(dà "∏→o)一(yī)種特殊的(de)物(wù)權所有(yǒuα'™​)形式——共有(yǒu)。

按份共有(yǒu)和(hé)共同共有(yǒu)二者區(qū←​)别在于對(duì)這(zhè)一(yī)共有(yǒu)的(↔±↔£de)财産是(shì)否有(yǒu)明(m∏£₩íng)确的(de)份額劃分(fēn)。

所以在買房(fáng)前可(kě)得(de)想好(hǎo)，咱是δ​(shì)明(míng)算(suàn)賬按份額共有("'αyǒu)呢(ne)，還(hái)是(sh©α§ì)“暧昧”著(zhe)共同共有(yǒu)。想好(hǎo)了(le)就(× jiù)白(bái)紙(zhǐ)黑(hēi)字明(míng)确約定，可(•±kě)是(shì)我不(bù)好(hǎo)意思寫怎麽辦呢(ne)？如(rú≈>)果是(shì)男(nán)女(nǚ)朋(péng)友(yǒu)¥€（沒有(yǒu)發生(shēng)财産混同情況下(xià)）購(gòu)★₩φ±買的(de)房(fáng)産，一(yī)般是(shì)按份共有(yǒu)，₽₽ 如(rú)果已經領了(le)小(xiǎo)紅(hóng)™☆本成為(wèi)一(yī)家(jiā)人↑✘≈(rén)，則是(shì)共同共有(yǒu)。

看(kàn)著(zhe)年(nián)年(nián)走₽♥ 高(gāo)的(de)房(fáng)價，作(zuò)為(wèi)按份共有Ω♣(yǒu)人(rén)的(de)、不(bù)動産所有(yǒu)人↓$₩(rén)的(de)您可(kě)得(de)咬咬牙，主動舉手多(duō)承∏ 擔些(xiē)出錢(qián)的(de)責任。不(bù)光(guā✘‍σ$ng)是(shì)在戀愛(ài)關系中有(yǒu)個'÷§(gè)更愛(ài)對(duì)方的(de)“光(gu ♦āng)輝形象”，還(hái)因為(wèi)如(rú)‍Ω果沒有(yǒu)明(míng)确約定按份共有(yǒu)份額的(de)，按✘₹₩↕照(zhào)出資額确定份額。

都(dōu)知(zhī)道(dào)夫妻共同财産要(yào)分(fēn)≈←​，但(dàn)什(shén)麽是(shì)夫妻共同财産₩<×÷，什(shén)麽是(shì)夫妻一(yī)方的(de)個(gè ↔≈)人(rén)财産呢(ne)。

生(shēng)活變得(de)美(měi)好(hǎo)✘≥↓的(de)同時(shí)房(fáng)子(zǐ)的(de)價值∞<也(yě)水(shuǐ)漲船(chuán)高(gāo)，•'很(hěn)多(duō)時(shí)候需要(yào)兩代 ₽人(rén)共同努力才能(néng)在城(chéng)市 $(shì)裡(lǐ)安個(gè)家(jiā)。父母出資為(wèi)子(z÷ ☆‍ǐ)女(nǚ)買房(fáng)，重點要(yào)看(kàn)是(shì)婚‌≤γ前購(gòu)買還(hái)是(shì)婚後購(gòu)買。

婚前父母出資購(gòu)置房(fáng)屋，應當γ★≥認定為(wèi)對(duì)子(zǐ)女(nǚ)個(gè)人(rén÷☆)的(de)贈與，如(rú)果雙方父母都(dō​¶¶u)有(yǒu)出錢(qián)，那(nà)很(hěn)可(kě✘✘)能(néng)就(jiù)是(shì)依據出資的&"♥(de)份額劃分(fēn)不(bù)動産按份共≠₽‍有(yǒu)的(de)份額。要(yào)注意此$β處但(dàn)書(shū)——“明(míng)确表示贈與雙方的(de)除£‌→外(wài)”。“明(míng)确表示”¥‌φ€需要(yào)有(yǒu)明(míng)确的(de)證據所證明(míng)否則 γ不(bù)能(néng)對(duì)抗不(bù)動産登記信息，不(bù)§βφ動産登記作(zuò)為(wèi)不(bù)動産信息公示方<•×式，有(yǒu)相(xiàng)當份量的(de)意義。

萬水(shuǐ)千山(shān)總是(shλ$ì)情，寫我名字行(xíng)不(bù)行(xíng)？這(zhè)是(↑±≥λshì)值得(de)深思的(de)問(wèn)題。不Ω★★(bù)動産登記在實務中有(yǒu)著(zβ♦he)相(xiàng)當重的(de)份量δ∑，怪不(bù)得(de)總有(yǒu)情侶在面臨寫不(bù)寫上(s₹≠hàng)你(nǐ)名字的(de)問(wèn)題上→ (shàng)大(dà)打出手。

如(rú)前所述，無論是(shì)按份共有♠<≈(yǒu)和(hé)共同共有(yǒu)的(de)确定，還(h™≥εái)是(shì)父母對(duì)子(zǐ)女( ∞nǚ)一(yī)方和(hé)雙方贈與的(de)确定，都(dōu)要(yào≤≈φ×)求明(míng)确約定，而不(bù)動産登記簿上(shà€‌γng)的(de)登記信息，很(hěn)多(÷₩duō)時(shí)候就(jiù)是(shì)明(mí★∏ng)确約定的(de)“體(tǐ)現(xiàn)”。除非有¥♣✘(yǒu)紮實可(kě)靠的(de)證據證明(míng)不(b Ω÷ù)動産登記簿上(shàng)的(de)信息與實際情況不≤×÷(bù)符，否則大(dà)概率怎麽寫就(jiù)怎麽算(suεδλàn)了(le)。

因為(wèi)不(bù)動産登記的(de)重要(yào)性，應該多(duō)多€←(duō)注意自(zì)己的(de)登記信息，•™‍在登記信息出現(xiàn)錯(cuò)誤的(de)時(shí)候抓緊時("↕shí)間(jiān)實施維護自(zì)身(shēn)合∏§σ→法權益的(de)措施。

民(mín)法典規定了(le)可(kě)以申請(qǐng)更正登記和(‍✘"hé)異議(yì)登記，但(dàn)是(shì)維護權利是(shì)個©✘←(gè)複雜(zá)的(de)過程，權利人(←↓rén)要(yào)有(yǒu)勇氣和(↑<γhé)魄力，做(zuò)好(hǎo)包括訴訟在內(nèi)的(de)≠π全面準備。

購(gòu)買房(fáng)産确實和(hé)結婚一(yī)樣，是<☆←(shì)人(rén)生(shēng)大(dà)事(shì)₹ ，往往戀愛(ài)中的(de)不(bù)好(hǎo)意思就(jiù)§γ→δ會(huì)帶來(lái)複雜(zá)的(de>≠ε)維權過程并失去(qù)人(rén)與人(rén)相(xiàng)處應當有(y★<ǒu)的(de)風(fēng)度。每個(gè)人(rén)都(dōu)合π♥法、合理(lǐ)地(dì)維護自(zì)己 ≤地(dì)權益是(shì)社會(huì)良性狀态，所以不(bù)要(yφβào)羞于約定各自(zì)的(de)權利。明(míng)确地(dì↑←)表達自(zì)己的(de)訴求恰恰是(shì)成≤•熟和(hé)負責的(de)表現(xiàn)∑β。除去(qù)共有(yǒu)、夫妻共同财産和(hé)不(bù)動産登記≠<×這(zhè)些(xiē)問(wèn)題之外(wài)，買房(fáng)還(h÷αái)要(yào)注意的(de)有(yǒ​βu)代持、貸款等問(wèn)題。無論多(duō✔≈)麽複雜(zá)的(de)現(xiàn)實情況，隻需要(≥λ>yào)把握住一(yī)個(gè)關鍵，那(nà)就(ji₩✘≤ù)是(shì)提升法律意識。