日(rì)前，東(dōng)莞市(shì)住房™π(fáng)和(hé)城(chéng)鄉(xiāng)建設局官網↓"£∏發布了(le)《2023年(nián)12月(yuè)東(dōng)莞市(↕≥​γshì)商品住宅網上(shàng)簽約銷售情況》和(hé)《2023年(nián)12月(yuè)底東(dōng)莞市( ÷shì)分(fēn)鎮街(jiē)新建商品住宅♦←庫存情況》。至此，2023年(nián)東(dōng)莞樓市(shì)成績單已全數(sh≠→φù)出爐。

東(dōng)莞新房(fáng)庫存超4萬套

臨深片區(qū)庫存積壓嚴重

從(cóng)片區(qū)分(fēn)布來(lái)看(kàn)，Ω¥截至2023年(nián)12月(yuè)底₩★ ，新建商品住宅庫存量最大(dà)的(de)是≥£×(shì)臨深片區(qū)，庫存套數(shù)為(wèi)9981套，總建面111.94萬㎡，庫存量最少(shǎo)的(de)是(shì)水(shuǐ)鄉(¶¶xiāng)片區(qū)，庫存套數(shù)為(wèi)559♥<5套，總建面為(wèi)58.79萬㎡。

   在全市(shì)34個(gè)鎮街(jiē)（園區(qū)）中，每個(≥₹&&gè)鎮街(jiē)的(de)平均庫存面積約為(wèi)14♥ >π.96萬㎡，平均庫存套數(shù)約為(wèi)1289套。其中，鳳崗住宅庫存♥∞​←套數(shù)最多(duō)，為(wèi)4217套，塘廈次之，為(wèi)3732套；石排的(de)庫存套數(shù)最少(shǎo)，僅為(↔"wèi)155套。

新房(fáng)成交量環漲約14%

22鎮街(jiē)房(fáng)價下(xià)跌

六大(dà)片區(qū)中，2023年(nián)∏¶✘±網簽面積最多(duō)的(de)是(shì)松山(shān)湖(hú)片區(qū)，為(wèi)83.55萬㎡；網簽面積最少(shǎo)的(de)是(shì)水(s₹$huǐ)鄉(xiāng)片區(qū)，僅為(wβ±èi)18.72萬㎡。

2023年(nián)松山(shān)湖(hú♦÷)片區(qū)樓市(shì)表現(xiàn)亮(liàng)‍α×眼，月(yuè)均成交達約649套，9月(yuè)、10月(yuè)去(qù)化(hu≠≥φà)甚至突破1500套。雖然這(zhè)個(gè)數(shù)據未剔除>✔₩§華為(wèi)人(rén)才房(fáng)集中簽約的(de)影(yǐn∑∞∑g)響，但(dàn)在松湖(hú)潤府、華僑城(✔$✘chéng)松湖(hú)原岸、萬科(kē)松樾、金(​₩"jīn)地(dì)青雲境等一(yī)衆熱(rè)盤的(de)加持下(xiβ£φà)，真松湖(hú)闆塊乃至松山(shān)湖♣∏(hú)片區(qū)的(de)表現(xiàn)還(hái)是(shì)可•®≠(kě)圈可(kě)點的(de)。

12月(yuè)東(dōng)莞全市(shì)新房(fáng)成交均價為☆φ(wèi)28306元/㎡，環比11月(yuè)下(xià)跌約7.4%，同比2022年(niá™ "≤n)12月(yuè)上(shàng)漲約§&∑8%。

松山(shān)湖(hú)房(fáng)價依舊(jiù)較為(wèi)堅挺•"‌，以51026元/㎡領跑價格榜，也(yě)是(shì)12月(yuè)唯一>¥λ<(yī)一(yī)個(gè)房(fángδ™)價破5萬的(de)鎮街(jiē)。

22個(gè)鎮街(jiē)房(fáng)價環比下(xià)跌™€÷，跌幅最大(dà)的(de)是(shì)道(dào)滘鎮，下(xià)滑約17.77%；11個(gè)鎮街(jiē)房(fáng)價環↕ε 比上(shàng)漲，漲幅最大(dà)的(de)是(shì)大(dà)朗鎮♦<≥，上(shàng)漲約25.8%。

二手房(fáng)價連續6個(gè)月(₩γyuè)下(xià)滑

跌破2萬元/㎡

12月(yuè)二手房(fáng)共網簽2110套、23.35萬㎡，雖然環比11月(yuè)下(xià)滑約6%，但(dàn)仍∑• 保持在2000套以上(shàng)水(shu↔↑ππǐ)平，市(shì)場(chǎng)走勢較為(wèi)穩定，成交優于新房(f ∏ "áng)。

房(fáng)價方面，自(zì)2023年(nián)7月(yuφπè)以來(lái)，二手房(fáng)網簽均價一(yī)直呈下(xià)跌态勢&↓。12月(yuè)二手房(fáng)成交均價更是(sΩ¶‍§hì)跌破2萬元/㎡，為(wèi)19713元/㎡，再創2023年(nián)新低(dī)。

20個(gè)鎮街(jiē)二手房(fáng)價下(xià)跌，跌幅最高(gāo)的 ¶∞♦(de)是(shì)謝(xiè)崗鎮，環比±≥∑下(xià)滑約67.93%，房(fáng)價跌至5902元/㎡；13個(gè)鎮街(∞×πjiē)二手房(fáng)價上(shàng)漲，漲幅最大‌<÷ε(dà)的(de)是(shì)清溪鎮，環比上(shàng)​£♥↑漲約22.01%。