10月(yuè)18日(rì)，東(dōnβ→₽​g)莞一(yī)月(yuè)一(yī)度的(de)房(fáng)‍♠​價數(shù)據官宣。東(dōng)莞市(shì)住建局官網‌₹₽&發布《2023年(nián)9月(yuè)東(dōng)莞市(shì)商品住宅網→£♦上(shàng)簽約銷售情況》和(hé)《2023年(nián)9月(yuè)底東(dōng)莞市(shì)分(ε ✔εfēn)鎮街(jiē)新建商品住宅庫存情況》。

9月(yuè)，政策端持續發力，“認房(fáng)不↑Ω(bù)認貸”等多(duō)重新政落地(dì)。再加上(shàn"¥g)“金(jīn)九”搶收，房(fáng)♥φ​企推貨積極，降價促銷力度大(dà)，新房(fá©'ng)成交量超3000套，創下(xià)年(nián)內(nèi)新γ∞&∞高(gāo)。

截至上(shàng)月(yuè)底，全市(shì)新建商品住宅庫存總量'≈為(wèi)44058套，庫存建築面積為(wèi)509.89萬㎡。

新房(fáng)成交量環比大(dà)增228%ε×

房(fáng)價環比上(shàng)漲約7%

據東(dōng)莞市(shì)住房(fáng)和(h δ←é)城(chéng)鄉(xiāng)建設局最新數(shù)據顯示↔¶§，9月(yuè)全市(shì)新建商品住宅♦←≈©（即地(dì)面建築超過4層的(de)一(yī)手洋房(fáng)）共網簽3643套，環比8月(yuè)大(dà)增約228%，同比去(qù)年(nián)9月(yu≠<è)微(wēi)跌約4%。

9月(yuè)全市(shì)新建商品住宅均價為($★wèi)32265元/㎡，環比上(shàng)漲約7%，同比上(shàng₽®£ )漲約17.6%。（注：網簽價格不(bù)能(néng)全權代表實際成交價格，其中或許包含©✘回遷房(fáng)、網簽期限較長(cháng)等異常因素，一(yī)切以現(φε£xiàn)場(chǎng)成交價格為(wèi)主。）

分(fēn)鎮街(jiē)來(lái)看(kàn)，全市(shì) <共有(yǒu)6個(gè)鎮街(jiē)成交超過百套，受華為(wèi)湖(hú)畔花(huαβ®ā)園人(rén)才房(fáng)集中網簽，疊加華僑城(¥ ↔chéng)松湖(hú)原岸等熱(rè)盤積壓• ₩β網簽錄入影(yǐng)響，松山(shān)湖(hú)新房(fá☆♣ng)成交量猛增，以1355套位列全市(shì)第一(yī)。

而茶山(shān)則依靠龍湖(hú)金(jβΩīn)地(dì)天曜城(chéng)、莞民(mín)投莞月(←‍✘yuè)灣等項目降價促銷拉動成交，網簽444套排名第二。

約4成鎮街(jiē)月(yuè)成交不(bù)足30套，即日(rì)均成交不(bù)足σ₽☆1套，其中3個(gè)鎮街(jiē)月(yuè)成交個(gè)位數(sh¶←ù)，分(fēn)别是(shì)石排、望牛墩、♣α企石，莞城(chéng)零成交。

9月(yuè)東(dōng)莞新房(fáng)&→網簽套數(shù)排名前五位的(de)鎮街(jiē)分(fē≥Ωβn)别是(shì)：松山(shān)湖(hú)（1355套）、茶山(shān)（444套）、虎門(mén)（317套）、厚街(jiē)（291套）、高(gāo)埗（233套）。

房(fáng)價方面，9月(yuè)東(≈©σ<dōng)莞有(yǒu)7個(gè)鎮街(jiē)均價超3萬元/㎡，分(fēn)别是(shì)南(n★ λán)城(chéng)、松山(shān)湖(hú)、東(dōng)城(ch♥γ>♦éng)、濱海(hǎi)灣新區(qū)、萬江、長(chá'&♦✔ng)安、塘廈。其中，南(nán)城(chéng)最貴，均價為(wèi)56947元/㎡，松山(shān)湖(hú)以48120元/㎡位列第二（已剔除配建安居房(fáng)、人(rén)才房(fáng)等非市(shì)δ← 場(chǎng)化(huà)商品房(fáng)房(fán★λ≈g)價數(shù)據）。

網簽均價低(dī)于2萬元/㎡的(de)鎮街(jiē)有(yǒδ¶u)14個(gè)，包括石碣、茶山(shān)、石龍、石排©'★&、沙田、中堂、望牛墩、麻湧、洪梅等。均價最→♣γ≤低(dī)的(de)是(shì)謝(xiè)崗鎮÷∑∏↕，為(wèi)14261元/㎡。

二手房(fáng)成交量價齊跌

均價21254元/㎡創今年(nián)新低(dī)

9月(yuè)東(dōng)莞二手住宅網簽1802套、19.97萬㎡，環比8月(yuè)減少(shǎo)近(jìn)2成，成交量再次跌破2000套，為(wèi)年(nián)內(nèi)第二低(dī)，僅次于今年(nián)1月(yuè)的♣ α(de)1584套。

網簽均價呈現(xiàn)三連跌，9月(yuè)均價為(wèi)21254元/㎡，環比上(shàng)月(yuè)微(wēi)降約1.7%，創今年(niá✘♥ n)新低(dī)。

全市(shì)僅5個(gè)鎮街(jiē)成交過百套，11個(gè)鎮街(jiē)月(yuè)成交量不(bù)足30套，α​洪梅、謝(xiè)崗更是(shì)成交隻有(yǒu)個(gè)位數(shù≠α)。

9月(yuè)二手成交套數(shù)前五位ε©ε的(de)鎮街(jiē)依次是(shì)：常平（191套）、南(nán)城(chéng)（142套）、東(dōng)城(chéng)（128套）、虎門(mén)（114套）、樟木(mù)頭（109套）。

13個(gè)鎮街(jiē)均價超過2萬α∑ ±元/㎡，松山(shān)湖(hú)以38640元/㎡領先其他(tā)鎮街(jiē)，位居第一(y××ī)。緊随其後的(de)是(shì)南(nán)城(chéng)，均價↓δ&為(wèi)30790元/㎡。

“銀(yín)十”純新盤紮堆亮(liàng)相(x™♥¶iàng)

樓市(shì)以價換量現(xiàn)象将延續

為(wèi)了(le)搶占國(guó)慶黃(huáng)金(jīn)周節點， →₽←大(dà)部分(fēn)項目已于9月(yuè)底集中入市(shì)推±ε™©新，國(guó)慶假期後全市(shì)推貨節奏有(yǒu)所放(←♥÷§fàng)緩。不(bù)過，仍有(yǒu)新盤熱(σ™≤≈rè)盤蓄勢待發，沖刺“銀(yín)十”。

據樂(yuè)居不(bù)完全統計(jì)，10月(yuè)預計(jì)‍×有(yǒu)12個(gè)樓盤入市(shì)推新。德天凱旋府、金(j₽σ↓Ωīn)地(dì)青雲境、松湖(hú)瑞府等純新盤入市↔<Ω>(shì)在即，萬科(kē)瑧山(shān)彙、濱海(hǎi)潤府等熱♥✔(rè)盤也(yě)有(yǒu)新品即将加推<↔。

從(cóng)金(jīn)九銀(yín)十到(dào)年(nián✘∞♣π)底，都(dōu)是(shì)房(fáng)企沖業(≈←€×yè)績的(de)關鍵時(shí)期。預計(jì)10月>β​♣(yuè)，清棟促銷、國(guó)慶返場(chǎng)、送車(chē)位、送裝>π修等力度較大(dà)的(de)折扣活動延續，λ"✘促銷戰、價格戰将愈演愈烈。